遙不可及的居住正義（2）

昨天立法院大清倉，一口氣通過了所謂居住正義五法：不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案，以及最重要在立法院躺了10年以上的住宅法。但台灣的居住正義是否就此透出一絲曙光了嗎？恐怕這還只是黎明前的黑暗而已。

首先法令雖修改未來不動產買賣必須實價登錄，但為了舒緩建商等利益團體的壓力，附帶但書便是實價登錄不作為實價課稅之依據。馬政府也未明示，究竟何時打算開始進行實價課稅，使得建商與投機客們仍然還有許多空間可以操作。當然我承認改革不是一蹴可及的，在現階段的情況下，能向前推進一步算一步。只是我們不該放鬆對政府與政治人物的壓力，應該繼續掐住他們的脖子，逼使他們實現居住正義。

另外，媒體少有討論到的就是社會住宅的問題，雖然住宅法通過給了社會住宅法源依據，且依法應至少提供一成以上比率，出租給特殊情形或身分民眾。不過關建在於社會住宅要蓋在哪裡？法律並沒有限制社會住宅必須蓋在哪些地方，因此可想而知如台北市這種精華地區的土地，不可能是社會住宅的興建地點，也就是說精華土地依舊是有錢人的禁臠，而一般民眾依然只能望屋興嘆。

住宅法同時規定民間可以興建社會住宅，但其管理規範等，並未見到類似施行細則之類的法規出現，因此未來此類BOT社會住宅會衍生的問題恐怕不會少，到時社會住宅勢必再遭污名化，社會住宅在小老百姓的心中名聲越糟，則對反對勢力越有利，只要把社會住宅打為貧民窟、犯罪的淵源，就跟當年的國宅一樣，反對勢力便可藉此限制甚至廢止社會住宅制度的繼續實施。

台灣的居住正義還有很長的路要走，台灣民眾該留意的是，只是一個實價登錄，就傳出有立委疑似為建商發聲，極力阻止相關法案通過，可見台灣資產階級反動勢力之根深蒂固。非民眾有所自覺，以及有站在中產階級以下人民立場之政黨出現，恐還難以撼動。居住正義對台灣小老百姓來說，還是遙不可及，還有很漫長的路要走。